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浅谈房屋加层改造有着怎样的方法呢?

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浅谈房屋加层改造有着怎样的方法呢?

发布日期:2019-03-25 作者: 点击:

  ①乡镇有一大批中底层修建可供加层改造;②基建用地严重不足;③基建用地价格越来越高;④旧房改造比新建房屋经济;⑤修建加层改造有宽广的市场前景;⑥修建业的开展趋势。因而,能够说,房屋加层改造技能既是合适我国国情的一项房屋改造技能,也是符合修建业开展潮流的一项阳光工业。


  房屋加层的优越性及开展趋势房屋加层能够扩展修建运用面积,处理当时用房紧张的矛盾;可重新进行修建平面及立面调整、恰当装饰,改进房屋的运用功用,满意居民生活日益进步的要求;能够使用原有结构物的根底,下降工程造价,根据工程实践,新增建部分的造价低于或相当于新建工程造价;能很多节省出资;可进步修建物的抗震能力,改进结构受力条件,延长修建物的运用年限,其经济效益显著。近年来,随着房屋加层工程的广泛使用,加层技能的开展表现出如下特征:①由过去单栋房屋小面积的加层开展到成片住所区加层或大面积修建物加层;②由民用修建加层改造逐步开展到工业修建的加层改造;③由住所房屋的加层转向大型商店等公共修建物的加层;④由旧房加层开展到新建房屋施工时改动规划而加层;⑤由室外加层开展到室内加层;⑥由地上加层开展到地下修建物的改扩建和加层;⑦加层结构方式多样化,由传统的砖混结构、钢筋混凝土结构加层开展到轻钢结构、钢-钢筋混凝土组合结构、各种空间结构加层,大多数新型结构方式在加层工程中均有使用;⑧加层办法多样化,由直接加层、外套加层开展到悬挑加层、悬挂加层、地下加层、结构操控技能加层等,各种修建新技能基本尝试在加层工程中使用;⑨加层工程由大中城市向中小城市、乡镇开展,各地到处可见加层工程。


  房屋加层改造的办法3.1 标准引荐的加层办法通过理论研究及很多工程实践总结,技能上较老练,国家现行标准引荐房屋加层宜选用的办法有:直接加层法、改动荷载传递加层法及外套结构加层法等 3种。3.1.1 直接加层法直接加层法是指在原有房屋上不改动结构承重体系和平面布置、直接加层的办法。其适用条件是原结构和地基根底的承载力和变形满意加层的要求;或仅部分加固处理即可直接加层。直接加层可比较充分地使用原修建的承载潜力,因而直接进行加层改建是扩展运用面积*经济、*方便的手段。清华大学主楼建于20世纪 50年代,2000年为了增加其运用面积,优化立面造型,在其上直接加层两层,部分加层三层。因为这种加层办法受原修建的约束较多,当建设单位期望将层数进步较多时,往往不能选用这种办法。从国内很多的加层工程经验总结和技能经济剖析来看,该办法加层层数以不超越 3层为宜;加 1层技能经济效果不明显,故以加 2~3层为好。


  适用于抗震设防区域的直接加层结构体系有以下几种:①下部为砖房,上部为砌体结构(包含空心砖,砌块等砌体);②下部为砖房,上部选用轻质墙体承重;③下部结构经加固后,上部选用砌体承重;④下部为内结构结构时,上部亦选用内结构结构。3.1.2 改动荷载传递加层法(1)改动结构承重方向。包含原房屋为横墙承重,加层部分改为纵墙承重;原房屋为纵横墙承重,加层部分改为纵墙承重等等。当然也可所以在加层面积的部分房间改动承重方向。(2)增设新承重墙或柱。当房屋加层部分的修建平面需改动,或原房屋承重墙体和根底的承载力和变形不能满意加层荷载下的规划要求时,可增设承重墙或柱。3.1.3 外套结构加层法外套结构加层法是指在原房屋外增设外套结构,如结构、结构 -剪力墙等,以支撑加层后的全部荷载。该法可用于改动原房屋平面布置,改进运用功用,一起要求加层层数较大,原房屋加层施工时又不能停止运用,用户搬迁有困难,且地处设防烈度不超越 8度,为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类场所的房屋。选用外套结构加层,因为不受原结构的约束,使在绝大多数房屋上进行加层扩建有了或许。原有房屋被包在外套结构内,外套结构的柱基能够使用原结构加固后的根底,也能够在原有根底外重新布置,这样就避免了加层部分的荷载传到原有房屋的不利影响。增层以后的层数、高度可不受抗震标准对砌体房屋层数和总高的约束。外套加层的结构方案可分为两大类:一类是分离式外套结构加层,即外套结构与旧修建彻底脱开,这种方式外套结构**层柱很高,且中间无水平支点,称“高腿柱”外套结构;另一类是结合房屋加层改造办法比较剖析 。


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关键词:重庆房屋加层维修,重庆房屋改造

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