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浅析二手房改造户型需要留意一些什么呢?

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浅析二手房改造户型需要留意一些什么呢?

发布日期:2019-04-30 作者: 点击:

  相对于新商品房高昂的的价格,二手房以其高性价比的优势在房产市场抢到一席之地。选择购买二手房的朋友们可能会选择改动户型,那今日我们就来谈谈二手房改户型究竟要注意哪些问题。


  户型改造有必要要有一个优先次序,哪些状况考虑在前,哪些状况考虑在后,都有合理的区分。一般来讲考虑次序如下:


  第一步,考虑功用分区


  每个家庭寓居的状况不一样,对房子的功用要求也就相应的有所区别。,对于比如添加一个卧室或许书房这样的要求,有时分是迫切和不可避免的。这个时分空间的添加就放在了第一位。


  第二步,考虑采光问题


  采光是健康日子的最基本元素。一个人长时间寓居在密不透风且暗无天日凡人房子里,再健康的人都会患病。依据原户型恰当调整以添加采光量,为以后寓居供给一个好环境。


  第三步,考虑优化风格


  漂亮温馨的家居人人都喜爱,但有必要结合实际状况,如果家居的功用性都不合理,在漂亮的风格也只是徒有其表而已。住宅毕竟是人们的基本日子资料,应该以功用为主,因而美化规划应该放在最后。


  直接购入的二手房在户型上不能满足寓居的功用需要时,拆墙改户型不时为一种解决方法。


  有些人想要把阳台的内墙敲掉,把阳台并入客厅中。这么做需要谨慎。


  一般状况下,阳台会有一个门,这个门两侧连着的墙就是阳台内墙,它承当了阳台的部分分量,敲掉可能会有影响。可能它短的看起来不太像墙。但不要因而而忽视它的重要性。


  此外还有两类墙是不能拆的:承重墙(有钢筋的墙)剪力墙。前者以接受笔直荷载为主,后者以接受水平荷载为主,一旦拆除这两种墙,整个房子都会有风险。


  辨别承重墙最直观精确的方法就是看图纸,施工图中黑色粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙


  也能够听声音,敲击墙体时有洪亮的大回音的是非承重墙,而承重墙则没太大的声音。外墙一般都是承重墙,和街坊共享的墙也是,非承重墙一般在卫生间、储藏间、厨房、过道等方位。

浅析二手房改造户型需要留意一些什么呢?

  房屋要接受风力、地震,就要有水平荷载的墙体,防止结构被“剪切”损坏,因而剪力墙也叫抗震墙、抗风墙。剪力墙的材料可所以钢筋混凝土,也可所以砖,也可所以木板,但以钢筋混凝土的最常见。


  它主要以厚度来判别,但各地区的厚度是不一样的,这和防地震的烈度等因素有关。讲到这儿,来看看墙体常见的厚度尺度


  一般状况下,一、二级剪力墙的厚度应大于16厘米,三、四级剪力墙的厚度应大于14厘米。有边框时,剪力墙的厚度不应小于12厘米;无边框时,剪力墙的厚度不应小于14厘米。


  由于操作的不规范,有些墙是很难依据厚度判别它是否能拆。这个时分应该找结构师来看看。


  对于从头装饰的旧房子,拆多少,拆哪里是首先要考虑的问题。开工前最好全面了解状况,统筹大局再执行。


  有的规划师或包工头会建议你全都拆,就实际状况来说,或许有这个必要,但也可能有其他原因:


  对施工方而言。如果全拆的话后续的施工会变得更简单。这样不必考虑要保护原有的部分,这怕碰、那不能被沾上油漆,很费事。别的拆的东西多,重做的就多,工作量添加就能够多挣一些。


  这儿,最关键的是你要和工人有详细的交流,知道不同的做法会带来什么成果,然后再明确自己的情绪。拆一个东西需要拆除费,再装一个新的还要买,并付安装费。


  拆除工程会发生很多的废物,拆之前最好先问问物业,大型废物能够堆放到哪里,以免到时分被罚款。别的要注意电梯的高度宽度,考虑有些大块的废物是否能够进得去。


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关键词:重庆房屋改造,重庆房屋维修,重庆别墅改造

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